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[谈房论市]

【购房知识】我的房子我做主!这些常用的房产专业术语,你必须了 ...

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买房是人生大事,我们必须掌握主动权,才不会被中介、开发商忽悠!
下面这些常用的房产专业术语,你必须了解,赶紧拿小本本记下来吧!
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1、房地产:是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济上又称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3、商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。(有时可能产证没有问题,但是单位为了控制不良影响,一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。)

6、安居房:(经济适用房=安居房)是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。(其实行的是土地无偿划拨,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。)

7、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏。
8、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。
承重墙.jpg
9、采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度

10、通风:风(空气)之来源、去路。

11、容积率:容积率=小区总建筑面积/小区地块面积,容积率越低,居住越舒适
容积率.jpg

△对购房者:容积率越低,居住舒适度越高
△对开发商:容积率越高,可回收的资金越多
鸡.jpg

△看完秒懂的容“鸡”率
12、开间、进深:一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深也就是开间大,采光会更好。
开间进深.png

13、层高和净层高:层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。
净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离,就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度
层高.jpg
14、建筑面积:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑面积.jpg
15、梯户比:梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

16、楼间距:指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距左右间距这两类。
一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距,所以你自己买房一定要了解清楚,你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。

楼间距不足会导致:采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。
楼间距.jpg
更多房产知识,让我们一起来学习!
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拿小本本记下来

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房子的学问太多了,相信的还有各种风水问题

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套路太深了~~好好学习下~~

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有些说得不专业,如承重墙,哪堵墙不是承重的,只是承重力大小问题。 一般专业术语叫剪力墙。有钢筋的混凝土墙可以抗剪切,所以叫剪力墙。

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回复 samtion 的帖子

谢谢提醒,七七跟着大家一起学习了。

通常上,说到承重墙,主要指支撑着上部楼层重量的墙体。是不能拆改和破坏的。
非承重墙,指不需要支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,是可以改动的。

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下次可以来个户型鉴赏
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谢谢分享。。这个得顶起来。。

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感谢楼主分享,学习了

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学习了。。。

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不错啊,长知识了
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